未來幾年全國范圍內將有大量土地貸款到期“到期”是指未償還的貸款餘額是根據貸款協議的條款到期的。簡而言之銀行不希望全額付款。否則可能會導致法律訴訟。這可能意味著在您的建築物上取消抵押品贖回權或者在期票上提起訴訟或者如果是幸運的話,可以達成寬恕或“達成”協議。此類協議的條款視情況而定,但是協議的主要實質是讓銀行確保將其款項退還。
為了響應銀行的要求一些企業主將在沒有好的律師幫助的情況下進行新的貸款談判。許多原因是因為他們在為時已晚之前才考慮它,而其他一些原因是他們認為自己足夠聰明可以自行協商新交易。
與銀行協商企業貸款時需要考慮以下五點:
您的銀行家不是您的朋友。
這似乎很明顯但是當借款人違約時(沒有償還貸款餘額的到期貸款被視為違約)幾年前安排企業貸款的面帶笑容的個人信貸員不再在銀行工作,或者已經降職為“貸款工作人員”。換句話說它們僅僅是收集器它們代表銀行的利益。不是你的。不要向貸方提供任何將來不希望對您不利的文件。
切勿在您不了解的銀行簽名。
看似簡單的文件或表格可能包含可能會嚴重影響您的權利的語言和術語。有時,陷入困境的客戶可以通過簽署貸款延期協議來暫時減輕銀行收款的負擔。他們沒有意識到的是,有一種語言(通常是小寫的文字)使他們放棄了針對銀行的所有法律辯護考慮到延長時間它經常發生。因此僅在90或120天之內簽署延期,即可為銀行提供保護,使其免受借款人在批准延期之前可能已提出的辯護或訴訟。除非企業所有者在貸款和銀行合規方面受過良好的教育否則他們現在不會意識到可能使他們對銀行施加槓桿作用的各種重大合規錯誤。